新葡京开户平台:深圳超级网红盘又来了!入手一套或最少赚500万 想买?先付350万诚意金!

2020年11月17日 21:07
来源: 证券时报

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  今年,深圳楼市最魔幻的事件莫过于:手握千万现金流的购房者坚决按兵不动,只想打新华润城四期。市场上更是每隔一段时间都会一阵骚动,网传华润城要入市,价格从11万、12万到14万、15万……冻资300万到500万……开盘时间7月、8月、9月、10月、12月……在深圳,恐怕没有哪个新盘像华润城润玺一期这样,一直被关注、一直在辟谣。

  直到昨天晚上19点,终于,华润城润玺一期官宣获批预售,主推建面约100㎡、125㎡、175㎡、200㎡住宅,共1171套,均价13.2万/㎡,最低单价12.08万/㎡!最高单价14.47万/㎡。

华润城润玺一期官宣获批预售

  销售方案也同时公示:

  1、无房优先;

  2、诚意金350万。

  3、10天认筹时间:11月17-19日,购房人提交相关资料。11月19-22日,资料审核。11月23日,公示登记名册。11月24日,公证摇号。11月25-26日,公证选房。

  今天开始,手握重金良久的购房者们终于可以进入 “打新润4”实战状态了。

  疯狂的华润城4期

  资料显示,华润城原为大冲旧改项目,总建面高达约280万平米,是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的超大型城市综合体,主要为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。

  其中,华润自有物业包括住宅、公寓、商业与写字楼,分别为润府1-3期、润玺1-2期、万象府、万象天地、华润置地总部大厦与华润置地大厦B-E座等,回迁物业则是带有“大冲”字样的,如大冲新城花园、大冲都市花园、大冲城市花园、大冲国际中心与大冲商务中心A-D座等。

  根据规划,华润城住宅部分共为5期,整个项目呈围合之势,目前润府1-3期早已卖完;此次推出的润4,便是润玺1期,四五期之所以没延用润府,改名润玺,业内普遍认为,或因产品定位更高端。

  回看华润城历届的表现:

  2014年10月,华润城润府1期开盘便日光,均价4.75万/㎡;

  2014年11月,华润城1期加推3小时售罄,均价5万/㎡;

  2015年12月,华润城2期入市,价格区间在6.2-8.1万/㎡;

  2018年6月,华润城3期产品开盘售罄,均价8.5万/㎡;

  2018年9月,华润城3期加推售罄,均价8.5万/㎡;

  谁都没想到,此后房价一路上升,2018年涨到10-11万/㎡,最高13万/㎡。在限价政策下,2018年入市的三期均价仅8.5万/㎡,远远低于当时的市场价。如今,三期二手房均价已经去到18.1万/㎡,三年时间价格翻了整整两倍多。

  从2014年华润城一期,到2018年华润城三期,4年多的时间里,华润城的每一次产品入市都创造了新神话,“3小时内售罄”、“场场日光”、“淋雨认筹”……科技园+南山外国语学校+24万平万象天地,集名地段、名校、名商业与一身的华润城可谓万众瞩目,作为华润城再次入市的新盘——润玺一期之所以备受期待,离不开一二手倒挂、利润丰厚的因素。

  夸张的是,有地产中介告诉记者:“有个刚需客户之前等不及,买了二手房,前段时间又放盘想卖掉,筹集资金,释放房票,想打新华润城四期。”这样的传闻并不少,润玺认筹前这半年里,记者身边很多朋友非常关注,一直在打听这个盘的消息:“按润四户型面积最低100平米计算,入手一套最少稳赚500万,有房票有资金的当然要去碰运气啊。” 在深圳人看来,这就是钱啊,如果买到这个项目,做梦都会笑醒。

  并非所有人愿意陪跑

  前期就网传意向买家多达4万余人,总共也就1171套房,这么算下来,几乎是40个人抢一套房,中签率不会高,大多认筹者陪跑概率大。

  有网友吐槽,已经陪跑了5、6个盘,同样陪跑的人还不在少数。一边跟风“打新”网红盘,一边埋怨买不到房,尽管深圳下半年推盘量猛增,可刚需们似乎永远在“上车”的路上踌躇不前。

  虽然周边“抢润4”的声音不绝于耳,但记者同时也发现,大多数购房者是理性的。有网友就表示,虽然华润城四期很好,但不建议陪跑。因为深圳房价还在缓涨,踏空深圳楼市的代价太大。没有买到华润城四期,所付出的时间成本、机会成本、资金成本、焦虑,一切都化为泡影,还会患得患失,影响换房的节奏。看起来好像是丢了芝麻,捡了西瓜,大概率是摇不中华润城四期,陪跑一场,西瓜没捡着,竹篮打水一场空。人生有时不一定非得是要求那个极小概率的100分,有时稳稳的90分、95分就很好。

  对于执着打新网红盘的行为,这个网友认为,许多打新者并非不愿降低自己的预期去选择其他新房,只是习惯了深圳房产一过手赚三五百万的暴利,以及深圳政策催化的预期使得他们无可选择。深圳楼市715调控以来,打压外来炒房客,本地刚需改善获得了政策倾斜,新盘闭着眼睛盲摇,都能净赚100万以上,选择多了,新房变得更加好买了,有房票有名额的购房者反而“恃才傲物”,看不上其他新盘,只想盯着最大礼包买。当限价的大礼包足够大足够诱惑,就想尝试一下博那个最大收益的,看似不合情理,却恰恰是人性使然,人性本就贪婪。

  有位家居深圳龙岗的刚需购房者则明确跟记者表示,不会考虑打新润4。“我的工作、生活圈都在深圳东部,买房就是为了自住。华润四期在南山区,距离我的生活圈一个多小时,就算买到了,大概率也不会去住,太远了。虽然买到小则四五百万的倒挂利润很诱人,可空置在那里,5年以上才能卖,这个持有成本太大了,一家老小的生活会因此受到很大影响。我也在考虑打新盘,但从自住需求考虑,所以,我一直在关注龙岗、坪山的新盘。”这位购房者告诉记者,她最近看中了坪山一个新项目——佳华领悦广场,用她的话说“满足了我的所有梦想”:这个住宅项目在坪山中心区,未来16、19号线双地铁直达,解决了交通问题。住宅里有幼儿园,附近又有坪山实验学校,还有约11.9万㎡的坪山文化中心,解决了孩子教育问题。现在卖的62-114㎡2-4房的户型,选择多样,资金允许,买四房大户型,自家三代同堂都能住下。“虽然坪山离市内中心区远,可是离我们的工作地近啊,解决我们的实际问题。这才是刚需们应该关注的‘打新盘’,何必跟风打网红?”这位购房者说。

  别忘了自己的需求

  和这位购房者有同样的想法的王小姐准备买临深惠州的东江新城。

  今年上半年,王小姐一直忙着“打新”,也跟风认筹了几次“网红盘”,陪跑了数次后,王小姐放弃了这种“浪费时间”的购房模式:“资金有限,选房户型受限,每次认筹新盘,可选的最小户型就那么多,本来中签率就不高,自己的可选房就更难抢了。真怕新房没买到,二手房又呼啦啦涨上去了,白白浪费持币时间,这种焦虑折磨着我这半年都没睡好觉。”王小姐告诉记者,她发现打新难,陪跑到心力交瘁的人扎堆存在,此时的二手房业主也似乎感受到了购房者们的疲态,开始坐地起价。

  因为经济实力有限,一则消息吸引了同样家住龙岗的王小姐的注意,起心把家安在临深的惠州。两年前,王小姐就去看过佳兆业在惠州的东江新城,从自家开车过去,不到40分钟,距离如此之近,房价却只有龙岗的三分之一。超大的小区里,交通、商业配套齐全。“小区里40%以上的绿化和南北通透的户型,我老公特别喜欢,当时就想买一套自住,考虑到小孩子的教育问题,我们犹豫了。虽然项目里也有从幼儿园到9年义务教育的学校配套,但是没有我们心仪的学校。几个月前,听闻深圳百外落户惠州博罗佳兆业东江新城&东江熙园,我们小区的好多业主还特意组团去看房。要知道,深百外位列‘2018年全国50强初中’第31位,被民间戏称为‘深圳最牛初中’。交通、教育满足了我们的需求,价格又比深圳低那么多,为啥不考虑呢?”

  的确,对于购房者而言,尤其是刚需,踏踏实实地结合居住需求、片区价值,重新审视和发现新的机会,打新or二手房,都是不错的选择。

  事实上,715新政颁布之后,深圳楼市一方面收紧购房资格,一方面增加供应,8月供应新房住宅9600套,9月供应新房住宅6908套,10月供应新房住宅3259套。供应活跃之下,深圳新房市场彻底被引爆,8月、9月、10月新房住宅成交量均超过4000套,其中10月成交4617套,是近4年来10月成交的新高,新房市场有所回升。这其中,楼市新增供应以刚需盘为主,有效缓解了深圳楼市供应不足的问题,解决了很大一部分刚需的住房需求。

  对于今年的最后一个季度的买房客来说,买新房无疑是一大利好。而深圳的新房市场也基本延续了下半年的激增供应。在如此高的新房供应量下,深圳新房市场成交量表现强势,市场新房选择开始增多,不少明星楼盘也开始为年终造势,进入了年终冲刺备战状态。

  因为看好深圳的未来,以至于,深圳的房子带上了很强的金融属性。原本买来自住的刚需们模糊了自己居住的需求,过分追求升值空间,跟风“打新”,落个啥也没有。打新是需要策略的,刚需买房更需要理性,何须抢润四?尽快“上车”才是王道。

(文章来源:证券时报)

(责任编辑:DF537)

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